Imbianchino al Villaggio Artigiano Modena Ovest: case-laboratorio degli anni ’50, loft, studi e piccole aziende

Nella zona ovest di Modena, verso la Madonnina, c’è un quartiere che ha fatto storia. Il Villaggio Artigiano di Modena Ovest nacque nel 1950 ed è indicato come il primo villaggio artigiano costruito in Italia. L’idea era semplice e geniale: dare agli artigiani una casa e un laboratorio nello stesso edificio. Ogni casa-laboratorio era un piccolo edificio di due piani con tetto a falde: al piano terra un laboratorio a doppia altezza, usato come officina o magazzino; al piano superiore l’abitazione; un ingresso comune con una scala diritta collegava le due parti.

Settant’anni dopo, molti di questi edifici hanno cambiato vita. Alcuni sono ancora laboratori, altri sono diventati loft, studi di architetti e designer, uffici, piccole aziende. Nel villaggio ha sede anche l’archivio dedicato all’architetto e designer Cesare Leonardi, nella sua casa-studio.

Per un imbianchino è un luogo affascinante e con esigenze tutte sue.

Com’è fatta una casa-laboratorio del villaggio?

• Piano terra a doppia altezza, nato come laboratorio: pareti alte, grandi aperture, pavimenti robusti, a volte travi o capriate in vista;
• piano superiore abitativo, con stanze più tradizionali;
• struttura in muratura e calcestruzzo, con elementi in ferro;
• tetto a falde, a volte con lucernari.

Quando viene trasformata in loft, il laboratorio diventa spesso un grande soggiorno con soppalco, cucina a vista e pareti materiche.

Imbiancare un loft: le sfide

Pareti alte

Le pareti a doppia altezza (5–6 metri e oltre) richiedono trabattelli o ponteggi interni, protezione dei pavimenti e un lavoro ben organizzato. Sui soffitti alti con travi si lavora con attenzione per non sporcare le strutture.

Superfici diverse

In un loft convivono spesso:

• intonaco da tinteggiare;
• mattoni o blocchi a vista da pulire e proteggere;
• calcestruzzo a vista da consolidare e trattare antipolvere;
• ferro di travi, pilastri, scale e parapetti da verniciare;
• legno di travi e soppalchi.

Ognuna vuole il suo prodotto.

Finiture in stile industriale

Le richieste più frequenti nei loft del villaggio:

Finitura	Dove	Prezzo indicativo IVA esclusa
Effetto cemento	pareti d’accento, cucina	35 – 70 €/m²
Mattoni a vista puliti e protetti	pareti del vecchio laboratorio	25 – 50 €/m²
Calcestruzzo a vista consolidato	pilastri, travi	20 – 45 €/m²
Smalto su ferro (nero, grafite, grigio)	travi, scale, parapetti	25 – 60 €/m²
Pittura opaca di qualità	pareti grandi	8 – 14 €/m²

Leggi la guida su effetto cemento, resina e marmorino.

Mattoni e calcestruzzo a vista: come si trattano

Molti proprietari vogliono conservare l’aspetto originale del laboratorio. Si può fare:

1. pulizia delicata, senza sabbiature aggressive;
2. rimozione di vecchie pitture o macchie dove serve;
3. ripristino dei giunti dei mattoni o delle parti di calcestruzzo rovinate;
4. per il calcestruzzo con ferri ossidati, passivante e malta specifica;
5. impregnante trasparente antipolvere o idrorepellente, opaco, che non cambia l’aspetto.

Ferro: travi, scale, parapetti

Il ferro del vecchio laboratorio diventa spesso un elemento d’arredo. Per verniciarlo bene:

• spazzolatura e rimozione della ruggine;
• antiruggine su tutte le parti;
• smalto opaco o satinato nel colore scelto;
• protezione accurata delle superfici vicine.

Leggi la guida su smalto all’acqua o a solvente.

Laboratori, studi e piccole aziende

Nelle case-laboratorio ancora usate per lavorare, o trasformate in uffici e studi, contano:

• lavori fuori orario e nei fine settimana;
• pitture lavabili e resistenti;
• smalti murali nella fascia bassa dove si appoggiano materiali e attrezzi;
• pulizia delle superfici da polveri e oli prima di dipingere.

Leggi la guida su come tinteggiare uffici e negozi senza chiudere.

Quanto costa al Villaggio Artigiano?

Situazione	Prezzo indicativo IVA esclusa	Tempi
Abitazione al piano superiore, 80 m²	900–1.900 €	3 – 4 giorni
Loft 150 m² con doppia altezza	3.000 – 6.000 €	6 – 9 giorni
Loft con mattoni a vista, ferro e parete effetto cemento	5.000 – 9.000 €	8 – 12 giorni
Laboratorio o studio 120 m²	1.500 – 3.200 €	3 – 5 giorni, anche fuori orario

Per il quadro della città leggi la guida su quanto costa imbiancare casa a Modena.

Facciate delle case-laboratorio

Le facciate del villaggio hanno una forte identità: volumi semplici, grandi aperture, tetti a falde. Quando si ridipingono conviene rispettare questo carattere, scegliere colori coerenti con il contesto e verificare regolamenti e regole comunali. Le superfici in calcestruzzo vogliono pitture specifiche, quelle intonacate silossaniche o silicati.

Gli errori più comuni

• sabbiare i mattoni a vista, rovinandone la superficie;
• dipingere il calcestruzzo con pitture non adatte;
• verniciare il ferro senza antiruggine;
• usare pitture satinate su pareti grandi e alte, che mostrano ogni difetto;
• sottovalutare tempi e attrezzature per le doppie altezze.

Un esempio di lavoro tipo

Una casa-laboratorio trasformata in loft: soggiorno di 90 m² nel vecchio laboratorio con pareti a 5,5 metri, una parete in mattoni originali coperta da vecchia pittura, trave e scala in ferro arrugginite, soppalco in legno; abitazione al piano superiore da rinfrescare.

Come la affronteremmo: ponteggio interno e protezione del pavimento; rimozione della pittura dai mattoni con metodo delicato e impregnante trasparente; ferro spazzolato, antiruggine e smalto grafite opaco; pareti in pittura opaca di qualità, una parete in effetto cemento in cucina; piano superiore con idropittura traspirante. Dieci giorni, costo indicativo 6.000–8.500 € IVA esclusa.

Le zone vicine

Verso sud ci sono San Faustino, Saliceta San Giuliano e Cognento: leggi la guida su imbianchino a San Faustino, Saliceta e Cognento. Per tutti i quartieri della città c’è la guida su imbianchino a Modena zona per zona.

Un secondo esempio: studio di architettura in una casa-laboratorio

Uno studio di 120 m² nel vecchio laboratorio di una casa-laboratorio: pareti alte 5 metri segnate da anni di lavoro, una parete in mattoni da valorizzare, tubazioni a vista da verniciare. Lavoro in un fine settimana lungo: ponteggio interno, pittura opaca di alta qualità sulle pareti, pulizia e impregnante trasparente sui mattoni, tubazioni verniciate nel colore delle pareti per farle sparire. Lo studio riapre il lunedì.

Che cosa guardiamo al sopralluogo

• le altezze e gli accessi per trabattelli e ponteggi interni;
• i materiali di ogni parete: intonaco, mattone, calcestruzzo, ferro, legno;
• le parti originali da conservare a vista;
• lo stato di lucernari e tetto, da cui possono arrivare infiltrazioni;
• gli orari possibili se l’edificio è ancora usato per lavorare.

Un’ultima nota: nei loft con grandi lucernari la luce cambia molto durante il giorno. Per le pareti grandi conviene scegliere toni neutri e caldi, che non diventano freddi nelle ore del mattino.

Imbianchino al Villaggio Artigiano Modena Ovest: in sintesi

Il Villaggio Artigiano è un pezzo di storia del lavoro modenese che continua a vivere in forme nuove. Imbiancare qui significa rispettare quella storia: superfici originali valorizzate, ferro e calcestruzzo trattati bene, pareti alte finite con cura.

Se hai una casa-laboratorio, un loft o uno studio al Villaggio Artigiano o alla Madonnina, scrivici su WhatsApp con qualche foto: fissiamo un sopralluogo gratuito e ti lasciamo un preventivo scritto entro 24 ore.

Fonti e riferimenti

• Regione Emilia-Romagna – Catalogo Case e studi degli illustri: Archivio Cesare Leonardi al Villaggio Artigiano: la nascita del villaggio nel 1950 e la struttura delle case-laboratorio.
• D.Lgs. 81/2008, art. 136 – Montaggio e smontaggio dei ponteggi (TUSSL.it): sicurezza dei ponteggi.
• Wikipedia – Quartieri di Modena: i quartieri della città e le zone che comprendono.

Domande frequenti

Che cos’è il Villaggio Artigiano di Modena Ovest?

È un quartiere nato nel 1950, indicato come il primo villaggio artigiano d’Italia: case-laboratorio di due piani con il laboratorio a doppia altezza al piano terra e l’abitazione al piano superiore.

Quanto costa imbiancare un loft con doppia altezza?

Per un loft di circa 150 m² con pareti alte 5–6 metri si spendono indicativamente 3.000–6.000 € IVA esclusa, in base a altezze, superfici e finiture.

Si possono lasciare a vista mattoni e calcestruzzo?

Sì: si puliscono, si trattano le parti rovinate e si proteggono con impregnanti trasparenti antipolvere o idrorepellenti, mantenendo l’aspetto originale.

Come si verniciano travi e strutture in ferro?

Si pulisce la ruggine, si dà un antiruggine e poi uno smalto, opaco o satinato, nel colore scelto: nero, grafite e grigi sono i più richiesti nei loft.

Lavorate anche per laboratori e piccole aziende del villaggio?

Sì: uffici, studi, laboratori e show room, anche fuori orario e con pitture lavabili e resistenti.

Lavorate anche alla Madonnina e a San Cataldo?

Sì: Villaggio Artigiano, Madonnina, San Cataldo, Cittanova e le zone ovest e nord-ovest di Modena.

Si possono imbiancare le parti in legno di un soppalco?

Sì: si carteggiano, si trattano con impregnanti o smalti all’acqua e si possono lasciare a vista o colorare in tono con le pareti.

Quanto costa pulire e proteggere una parete in mattoni a vista?

Indicativamente 25–50 € al m² IVA esclusa, in base allo stato dei mattoni e dei giunti.