Tinteggiatura condomini
Per amministratori e consiglieri: preventivi voce per voce da portare in assemblea, documenti dell'impresa pronti, cantiere organizzato perché i condòmini possano continuare a usare scale e ingressi.
In breve
Tintego tinteggia le parti comuni dei condomini in Emilia: vani scala, androni, pianerottoli, garage, cantine e facciate. Prepariamo un preventivo separato per ogni voce, così l'assemblea può scegliere cosa fare e ripartire la spesa, e forniamo all'amministratore i documenti dell'impresa. Un vano scale costa indicativamente 250–600 € a piano, IVA esclusa, e si lavora un piano alla volta senza chiudere il palazzo.
Quando ha senso chiamarci
- Le pareti delle scale sono segnate all'altezza delle spalle e dei passeggini.
- L'androne è il biglietto da visita del palazzo e dopo anni sembra trascurato.
- In cantina o nei garage c'è muffa, o la pittura si stacca vicino al pavimento.
- Sono stati rifatti impianti o infissi e restano tracce, rappezzi e spallette da sistemare.
- La facciata o i frontalini dei balconi si stanno rovinando e qualcuno l'ha segnalato.
- L'amministratore deve portare più preventivi confrontabili alla prossima assemblea.
Cosa comprende il servizio
Il preventivo elenca tutto quello che facciamo. Qui sotto anche quello che di solito resta escluso, così non ci sono sorprese a lavori iniziati.
| Compreso nel preventivo | Da valutare a parte |
|---|---|
| Sopralluogo con l'amministratore o un consigliere e misura delle superfici | Opere murarie e impiantistiche: le coordiniamo con le imprese indicate |
| Preventivo per voci separate: scale, androne, garage, cantine, facciata, ringhiere | Direzione lavori e coordinamento sicurezza, se richiesti per lavori in facciata |
| Documenti dell'impresa per l'amministratore: visura, DURC, polizza RC, POS | Pratiche edilizie e suolo pubblico, che di solito presenta il tecnico del condominio |
| Avvisi da affiggere con date e orari, protezione di gradini, corrimano e porte | Sostituzione di corpi illuminanti, citofoni o cassette postali |
| Pitture lavabili e antimacchia per le scale, antimuffa per cantine e garage | Pulizia straordinaria del condominio oltre ai residui del nostro lavoro |
| Pulizia giornaliera delle zone di passaggio, verbale di fine lavori con foto | Lavori nelle singole unità: si concordano e si fatturano a parte con il condòmino |
Come lavoriamo, fase per fase
- Sopralluogo con l'amministratore. Guardiamo stato delle pareti, altezze delle rampe, ringhiere, umidità di cantine e garage. Segniamo le priorità, perché non sempre conviene fare tutto nello stesso anno.
- Preventivo per l'assemblea. Un preventivo diviso per voci e con i metri quadri, così si possono votare voci diverse e ripartire la spesa per millesimi o per scale. Se serve, prepariamo anche una variante più economica.
- Documenti e calendario. Dopo la delibera mandiamo all'amministratore i documenti dell'impresa e proponiamo il calendario. Avvisi in bacheca almeno una settimana prima.
- Lavori un piano alla volta. Scale e androne restano sempre percorribili: proteggiamo gradini e corrimano, lavoriamo un piano alla volta e lasciamo le zone di passaggio pulite ogni sera. Usiamo pitture all'acqua a basso odore.
- Verniciature e dettagli. Ringhiere, portoni, porte dei contatori e battiscopa, se previsti. Sono i dettagli che fanno dire ai condòmini che il lavoro è stato fatto bene.
- Fine lavori. Giro di controllo con l'amministratore, eventuali ritocchi e verbale di fine lavori con foto prima e dopo, utile per l'assemblea e per l'archivio del condominio.
Le domande che ci fanno gli amministratori
Che maggioranza serve per tinteggiare le scale? La tinteggiatura delle parti comuni è di norma manutenzione ordinaria: in seconda convocazione basta la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno un terzo dei millesimi. Per lavori straordinari di notevole entità, come una facciata con ponteggio, servono la maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi, e va costituito il fondo speciale.
Chi decide il colore? L'assemblea, meglio se con due o tre campioni applicati sulle pareti e messi a verbale. Per la facciata valgono anche le regole del comune.
Serve il coordinatore per la sicurezza? Se in cantiere lavora più di un'impresa, anche non contemporaneamente, il committente deve nominarlo. Per la sola tinteggiatura delle scale con un'unica impresa di solito basta il nostro POS.
Si può detrarre? Sulle parti comuni del condominio anche la manutenzione ordinaria rientra nella detrazione per ristrutturazioni, ripartita tra i condòmini. Il tuo commercialista conferma l'aliquota dell'anno.
Ripartizione delle spese, delibere e costi a Modena sono spiegati nella guida sulla tinteggiatura del condominio a Modena.
Prezzi indicativi 2026
| Lavoro tipo | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Vano scale, a piano (pareti e soffitti) | 250 – 600 € |
| Androne e ingresso | 400 – 1.200 € |
| Palazzo di cinque piani, scale e androne | 1.500 – 3.500 € |
| Facciata con ponteggio e ripristini | 45 – 70 €/m² |
IVA esclusa. Ringhiere, antimuffa e rasature si aggiungono a parte. Le voci di dettaglio sono nelle guide su tinteggiatura delle scale e sul rifacimento della facciata del condominio. Il prezzo valido è quello del preventivo scritto dopo il sopralluogo.
Come confrontare i preventivi
Se hai più preventivi in mano, queste domande ti aiutano a capire se stai confrontando lo stesso lavoro:
- Le voci sono separate, così l'assemblea può votarle una per una?
- I metri quadri delle rampe sono misurati, con l'altezza reale del vano scale?
- È indicata la pittura, con la classe di lavabilità, per le pareti delle scale?
- Sono comprese protezioni, pulizia quotidiana e avvisi ai condòmini?
- L'impresa fornisce DURC regolare, polizza RC e POS prima di iniziare?
- Sono indicati la durata del cantiere e gli orari di lavoro?
Altri consigli nella guida su come leggere un preventivo.
Dove lavoriamo
Siamo a Carpi e lavoriamo regolarmente a Bologna, Modena, Reggio Emilia, Parma e Carpi, oltre a Ferrara, Mantova e i comuni delle rispettive province. Il sopralluogo è gratuito in tutta la zona.
Approfondimenti
- Tinteggiare il vano scale: delibera, millesimi e costi
- Facciata del condominio: costi, tempi e iter
- Tinteggiatura del condominio a Modena
- Frontalini dei balconi e ferri a vista
- Macchie da infiltrazione: chi paga
- Detrazioni per la tinteggiatura nel 2026
Altri servizi
Pagina aggiornata a ottobre 2026.
Tinteggiatura condomini
Richiedi un sopralluogo gratuito
Descrivici il lavoro: ti ricontattiamo entro un giorno lavorativo per fissare il sopralluogo. Se vuoi, manda qualche foto su WhatsApp: ci aiuta a capire già cosa serve.
Sede legale: Via Mare Adriatico 1, 41012 Carpi (MO).
Domande frequenti: tinteggiatura condomini
Quanto tempo serve per tinteggiare le scale di un condominio?
Per un palazzo di cinque piani con un solo vano scale di solito 4–7 giorni lavorativi, androne compreso. Le ringhiere da verniciare aggiungono 1–3 giorni.
I condòmini possono usare le scale durante i lavori?
Sì. Lavoriamo un piano alla volta, proteggiamo gradini e corrimano e lasciamo le zone di passaggio pulite ogni sera. Le pitture all'acqua asciugano in poche ore e hanno un odore leggero.
Fate preventivi per più scale dello stesso condominio?
Sì, con una voce per ogni scala, così si può ripartire la spesa secondo le tabelle millesimali previste dal regolamento.
Lavorate anche il sabato?
Su accordo sì, ad esempio per l'androne di un palazzo con attività commerciali al piano terra.
Che documenti fornite all'amministratore?
Visura camerale, DURC in corso di validità, polizza di responsabilità civile e POS del cantiere. Su richiesta anche le schede tecniche delle pitture.
Seguite anche la facciata del condominio?
Sì, con ponteggio e ripristini. Per i lavori in facciata il condominio di solito nomina un direttore lavori: lavoriamo con il tecnico scelto dall'assemblea.