{"id":1484,"date":"2026-10-30T14:40:00","date_gmt":"2026-10-30T14:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/?p=1484"},"modified":"2026-10-28T20:15:02","modified_gmt":"2026-10-28T20:15:02","slug":"capitolato-tinteggiatura-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/capitolato-tinteggiatura-condominio\/","title":{"rendered":"Capitolato per la tinteggiatura del condominio: cosa scriverci per avere preventivi confrontabili (con schema)"},"content":{"rendered":"\n
\"Capitolato
Foto di Rico Van de Voorde<\/a> su Unsplash<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

In breve<\/p>

Un capitolato per la tinteggiatura del condominio \u00e8 un documento di poche pagine che descrive cosa va fatto, con quali materiali e a quali condizioni, cos\u00ec tutte le imprese preventivano lo stesso lavoro. Deve contenere l’elenco delle superfici con i metri quadri, lo stato attuale, il ciclo di pittura (preparazione, fondo, numero di mani, tipo di prodotto e lavabilit\u00e0), le protezioni e la pulizia, i requisiti di sicurezza e i documenti dell’impresa, i tempi, gli orari, le modalit\u00e0 di pagamento e le voci escluse. Per scale e androni basta un capitolato semplice scritto dall’amministratore; per facciate con ponteggio di solito lo redige un tecnico.<\/p><\/div>\n\n\n\n

In assemblea arrivano tre preventivi per le scale: 2.100 \u20ac, 3.400 \u20ac e 4.800 \u20ac. Sembrano lavori diversi, e in effetti lo sono. Uno prevede una mano di pittura, uno due mani pi\u00f9 la zoccolatura lavabile, il terzo anche le ringhiere. Senza un capitolato per la tinteggiatura del condominio<\/strong> \u00e8 quasi impossibile confrontarli, e la scelta finisce per cadere sul prezzo pi\u00f9 basso, con le sorprese a lavori iniziati.<\/p>\n\n\n\n

Questa guida \u00e8 per amministratori e consiglieri. Spieghiamo cosa scrivere nel capitolato, in che ordine, quali errori evitare, e alla fine trovi uno schema semplice da adattare al tuo condominio.<\/p>\n\n\n\n

Capitolato per la tinteggiatura del condominio: a cosa serve<\/h2>\n\n\n\n

Il capitolato \u00e8 un documento di poche pagine<\/strong> che descrive il lavoro prima di chiedere i preventivi. Serve a tre cose:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. far preventivare a tutte le imprese lo stesso lavoro<\/strong>, con le stesse superfici e gli stessi materiali;<\/li>\n\n\n
  2. dare all’assemblea un confronto chiaro<\/strong>, voce per voce;<\/li>\n\n\n
  3. controllare il lavoro durante e alla fine<\/strong>, perch\u00e9 ci\u00f2 che \u00e8 scritto \u00e8 ci\u00f2 che va fatto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Per scale, androni, garage e cantine non serve un documento tecnico complicato: basta un capitolato semplice, che l’amministratore pu\u00f2 scrivere da solo o con l’aiuto di un’impresa che fa le misure. Per la facciata<\/strong> con ponteggio, ripristini e magari pratiche comunali, conviene un tecnico, che redige capitolato e computo e spesso segue i lavori come direttore.<\/p>\n\n\n\n

    Le sezioni del capitolato<\/h2>\n\n\n\n

    1. Descrizione dell’edificio e del lavoro<\/h3>\n\n\n\n

    Indirizzo, numero di scale, piani, presenza di ascensore e di attivit\u00e0 commerciali al piano terra. Poi una frase che descrive l’obiettivo: “tinteggiatura di pareti e soffitti del vano scale A dal piano terra al quinto piano, androne compreso”.<\/p>\n\n\n\n

    2. Elenco delle superfici con le misure<\/h3>\n\n\n\n

    \u00c8 la parte pi\u00f9 importante. Ogni impresa misura a modo suo, e una differenza di 100 m\u00b2 cambia il prezzo di centinaia di euro. Meglio fornire le misure, o chiedere che ogni impresa le indichi voce per voce.<\/p>\n\n\n\n

    Voce<\/th>Descrizione<\/th>Misura indicativa<\/th><\/tr><\/thead>
    Vano scale \u2013 pareti<\/td>Dal piano terra al quinto piano, pianerottoli compresi<\/td>m\u00b2 …<\/td><\/tr>
    Vano scale \u2013 soffitti<\/td>Soffitti dei pianerottoli e intradosso delle rampe<\/td>m\u00b2 …<\/td><\/tr>
    Zoccolatura<\/td>Fascia lavabile fino a 1,5 m di altezza<\/td>m\u00b2 o metri lineari …<\/td><\/tr>
    Androne<\/td>Pareti e soffitto<\/td>m\u00b2 …<\/td><\/tr>
    Ringhiera<\/td>Verniciatura, a piano<\/td>n. piani …<\/td><\/tr>
    Porte di servizio<\/td>Contatori, cantine, locale caldaia<\/td>n. porte …<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    3. Stato attuale delle superfici<\/h3>\n\n\n\n

    Una descrizione onesta di quello che c’\u00e8: crepe, rappezzi lasciati da lavori agli impianti, zone con muffa, pittura che si sfoglia, macchie di infiltrazioni. Allegare qualche foto aiuta molto. Cos\u00ec le imprese sanno cosa preparare e non possono dire poi “non era previsto”.<\/p>\n\n\n\n

    4. Ciclo di lavorazione<\/h3>\n\n\n\n

    Qui si evita il trucco pi\u00f9 comune: il preventivo basso con “una mano di pittura”.<\/p>\n\n\n\n