{"id":1148,"date":"2026-10-16T09:08:00","date_gmt":"2026-10-16T07:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/?p=1148"},"modified":"2026-10-16T09:08:00","modified_gmt":"2026-10-16T07:08:00","slug":"imbianchino-lame-noce-beverara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/imbianchino-lame-noce-beverara\/","title":{"rendered":"Imbianchino a Lame, Noce e Beverara: grandi condomini, case popolari e parti comuni nella zona nord-ovest di Bologna"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"post-cover\"><img src=\"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-content\/uploads\/tintego-foto\/1641938132630-2f217f7ee991-1400x760-q60.webp\" srcset=\"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-content\/uploads\/tintego-foto\/1641938132630-2f217f7ee991-700x380-q60.webp 700w, https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-content\/uploads\/tintego-foto\/1641938132630-2f217f7ee991-1400x760-q60.webp 1400w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" width=\"1400\" height=\"760\" alt=\"Imbianchino a Lame: grande palazzo residenziale con molte finestre vicino a una recinzione\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"><figcaption>Foto di <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/@paoalchapar?utm_source=tintego&#038;utm_medium=referral\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Daniela Paola Alchapar<\/a> su <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/?utm_source=tintego&#038;utm_medium=referral\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Unsplash<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"answer-box\"><p class=\"answer-box__t\">In breve: imbianchino a Lame<\/p><p>Alle Lame, alla Noce e in Beverara, a nord-ovest di Bologna, prevalgono grandi complessi residenziali degli anni &#8217;60\u2013&#8217;70, case popolari (molte oggi riscattate dagli inquilini) e condomini privati, con qualche villetta verso Bertalia. I problemi tipici sono muffa sui ponti termici di pilastri e travi, crepe sottili nei soffitti, vecchie pitture che si sfogliano e vani scala molto usurati. Imbiancare un trilocale di 80 m\u00b2 costa indicativamente 900\u20131.900 \u20ac IVA esclusa; il ciclo antimuffa 8\u201318 \u20ac al m\u00b2; un vano scala condominiale di sei piani 3.500\u20137.000 \u20ac.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uscendo dalla Bolognina verso nord-ovest, lungo via delle Lame, via della Beverara e via Agucchi, si entra in una parte di Bologna che quasi non compare sulle cartoline ma dove vivono migliaia di famiglie. <strong>Lame<\/strong>, <strong>Noce<\/strong>, <strong>Beverara<\/strong>, <strong>Pescarola<\/strong>, <strong>Bertalia<\/strong>: zone costruite in gran parte tra gli anni &#8217;60 e &#8217;70, con grandi complessi residenziali, case popolari, condomini privati e, verso la campagna, qualche villetta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono quartieri dove la richiesta di imbiancatura \u00e8 costante: appartamenti numerosi, famiglie che cambiano casa, alloggi riscattati che i nuovi proprietari vogliono rinnovare, parti comuni usurate. E sono quartieri con problemi precisi, che conosciamo bene.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"che-edifici-ci-sono-alle-lame-alla-noce-e-in-beverara\">Che edifici ci sono alle Lame, alla Noce e in Beverara?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grandi complessi di edilizia residenziale pubblica<\/strong>, costruiti in pi\u00f9 fasi tra gli anni &#8217;60 e &#8217;80, con molti appartamenti per scala;<\/li>\n\n\n<li><strong>alloggi riscattati<\/strong>, cio\u00e8 case popolari acquistate negli anni dagli inquilini, oggi in condomini misti tra propriet\u00e0 pubblica e privata;<\/li>\n\n\n<li><strong>condomini privati<\/strong> di cinque\u2013otto piani;<\/li>\n\n\n<li><strong>villette e case basse<\/strong> verso Bertalia e la campagna.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"il-problema-numero-uno-la-muffa-sui-ponti-termici\">Il problema numero uno: la muffa sui ponti termici<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In molti edifici di quegli anni la struttura in cemento armato (pilastri, travi, cordoli) attraversa il muro esterno senza isolamento. Questi punti sono <strong>ponti termici<\/strong>: d&#8217;inverno sono pi\u00f9 freddi del resto della parete, e l&#8217;umidit\u00e0 di casa si condensa l\u00ec. Il risultato \u00e8 una muffa che disegna la struttura dell&#8217;edificio: una striscia nera lungo l&#8217;angolo del soffitto, una macchia verticale su un pilastro, un alone intorno alla finestra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come si risolve davvero:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>igienizzazione<\/strong> delle zone colpite con prodotto specifico;<\/li>\n\n\n<li><strong>risciacquo<\/strong> e asciugatura;<\/li>\n\n\n<li><strong>pittura termica<\/strong> sulle pareti e sugli spigoli pi\u00f9 freddi: riduce la differenza di temperatura in superficie;<\/li>\n\n\n<li><strong>pittura antimuffa<\/strong> traspirante nel resto della stanza;<\/li>\n\n\n<li><strong>ricambio d&#8217;aria<\/strong> quotidiano e aspiratori in bagno e cucina.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la muffa torna nonostante tutto, il passo successivo \u00e8 valutare con un tecnico un isolamento interno nei punti critici. Leggi la guida sulla <a href=\"\/blog\/pittura-termica-anticondensa\/\">pittura termica anticondensa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"crepe-sui-soffitti-e-vecchie-pitture\">Crepe sui soffitti e vecchie pitture<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nei condomini degli anni &#8217;70 troviamo spesso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>crepe sottili e diritte<\/strong> lungo le giunzioni dei solai: di solito superficiali, si aprono, si stuccano con prodotti elastici e si armano con rete;<\/li>\n\n\n<li><strong>pitture vecchie a tempera<\/strong> che spolverano: si toccano con la mano e lasciano il bianco sulle dita; vanno lavate o fissate prima di ridipingere;<\/li>\n\n\n<li><strong>strati di pittura plastica<\/strong> che si sfogliano vicino a finestre e termosifoni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leggi la guida su <a href=\"\/blog\/crepe-nei-muri-quando-preoccuparsi\/\">crepe nei muri: quando preoccuparsi<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<aside class=\"cta-inline\">\n  <div><p class=\"cta-inline__t\">Hai un lavoro da fare a Bologna?<\/p>\n  <p>Sopralluogo e preventivo scritto gratuiti. Ti rispondiamo su WhatsApp entro un giorno lavorativo.<\/p><\/div>\n  <div class=\"cta-inline__b\"><a class=\"btn btn--primary\" href=\"\/preventivo\">Richiedi un sopralluogo<\/a>\n  <a class=\"btn btn--wa\" href=\"https:\/\/wa.me\/393509293902?text=Ciao%2C%20ho%20letto%20%C2%ABImbianchino%20a%20Lame%2C%20Noce%20e%20Beverara%3A%20grandi%20condomini%2C%20case%20popolari%20e%20parti%20comuni%20nella%20zona%20nord-ovest%20di%20Bologna%C2%BB%20sul%20vostro%20sito%20e%20vorrei%20un%20preventivo.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 21l1.7-5A8.5 8.5 0 1 1 8 19.4z\"\/><path d=\"M9 9.5c0 3 2.5 5.5 5.5 5.5l1.2-1.4-1.9-1-.9.9c-1-.4-1.9-1.3-2.3-2.3l.9-.9-1-1.9z\"\/><\/svg> WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/aside>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quanto-costa-imbiancare-in-questa-zona\">Quanto costa imbiancare in questa zona?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prezzi indicativi 2026, IVA esclusa:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Lavoro<\/th><th>Prezzo indicativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Idropittura, due mani, pareti sane<\/td><td>6 \u2013 9 \u20ac\/m\u00b2 di parete<\/td><\/tr><tr><td>Lavaggio o fissaggio di vecchie tempere<\/td><td>2 \u2013 5 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Ciclo antimuffa<\/td><td>8 \u2013 18 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Pittura termica sugli spigoli e pareti fredde<\/td><td>15 \u2013 30 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Stuccatura crepe con rete<\/td><td>8 \u2013 20 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Situazione<\/th><th>Prezzo indicativo<\/th><th>Tempi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bilocale 55 m\u00b2<\/td><td>750 \u2013 1.500 \u20ac<\/td><td>2 \u2013 3 giorni<\/td><\/tr><tr><td>Trilocale 80 m\u00b2, pareti sane<\/td><td>900\u20131.900 \u20ac<\/td><td>3 \u2013 4 giorni<\/td><\/tr><tr><td>Trilocale 80 m\u00b2 con muffa e crepe<\/td><td>1.500 \u2013 2.800 \u20ac<\/td><td>4 \u2013 5 giorni<\/td><\/tr><tr><td>Vano scala condominiale, sei piani<\/td><td>3.500 \u2013 7.000 \u20ac<\/td><td>5 \u2013 8 giorni<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"hai-riscattato-la-casa-popolare-come-rinnovarla\">Hai riscattato la casa popolare? Come rinnovarla<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi ha acquistato l&#8217;alloggio in cui abitava spesso vuole finalmente sistemarlo a modo suo. Il consiglio \u00e8 di farlo in un ordine preciso:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>prima gli impianti<\/strong> e gli eventuali infissi nuovi;<\/li>\n\n\n<li>poi <strong>muffa e crepe<\/strong>, con i cicli giusti;<\/li>\n\n\n<li>infine la <strong>tinteggiatura<\/strong> e le eventuali pareti d&#8217;accento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ricorda che con infissi nuovi e pi\u00f9 stagni il ricambio d&#8217;aria cala: se non si cambiano le abitudini, la muffa pu\u00f2 peggiorare. Se invece l&#8217;alloggio \u00e8 ancora in locazione da un ente pubblico, prima di lavori e colori particolari conviene verificare il regolamento dell&#8217;ente gestore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"parti-comuni-scale-androni-cantine\">Parti comuni: scale, androni, cantine<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I complessi della zona hanno vani scala molto usati: biciclette, passeggini, traslochi frequenti. Per farli durare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>zoccolatura lavabile<\/strong> alta un metro\u2013un metro e venti, in pittura ad alta resistenza o smalto murale;<\/li>\n\n\n<li><strong>pittura lavabile<\/strong> sulle pareti, colori chiari ma non bianco puro, che si sporca subito;<\/li>\n\n\n<li><strong>trattamento delle macchie<\/strong> di umidit\u00e0 sotto i pianerottoli e vicino ai lucernari;<\/li>\n\n\n<li><strong>lavoro un piano alla volta<\/strong>, per non bloccare mai il passaggio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nei condomini misti, con propriet\u00e0 pubblica e privata, le spese si dividono secondo i millesimi e le decisioni si prendono in assemblea. Leggi la guida sulla <a href=\"\/blog\/tinteggiatura-scale-condominio\/\">tinteggiatura delle scale condominiali<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"bertalia-e-le-case-basse\">Bertalia e le case basse<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verso Bertalia e la campagna ci sono villette e case basse, alcune vecchie case di campagna. Qui i problemi cambiano: umidit\u00e0 di risalita nei muri antichi, taverne fredde, facciate con alghe. Leggi la guida su <a href=\"\/blog\/imbianchino-corticella\/\">imbianchino a Corticella<\/a>, dove trovi le stesse situazioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gli-errori-pi-comuni\">Gli errori pi\u00f9 comuni<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ridipingere sopra una <strong>tempera che spolvera<\/strong> senza fissarla;<\/li>\n\n\n<li>coprire la muffa dei ponti termici con <strong>una mano di bianco<\/strong>;<\/li>\n\n\n<li>stuccare le crepe con <strong>gesso rigido<\/strong>;<\/li>\n\n\n<li>usare <strong>bianco puro<\/strong> nei vani scala, che dopo pochi mesi sembra grigio;<\/li>\n\n\n<li>cambiare gli infissi <strong>senza cambiare le abitudini<\/strong> di ricambio d&#8217;aria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"un-esempio-di-lavoro-tipo\">Un esempio di lavoro tipo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un trilocale di 80 m\u00b2 al quarto piano di un complesso degli anni &#8217;70 alle Lame, appena riscattato: muffa lungo l&#8217;angolo del soffitto delle due camere esposte a nord, macchie su un pilastro in soggiorno, vecchia tempera che spolvera in corridoio, crepe sottili sul soffitto della cucina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come lo affronteremmo: lavaggio e fissaggio della tempera; ciclo antimuffa e pittura termica su angoli, pilastro e pareti a nord; crepe aperte, stuccate e armate con rete; due mani di idropittura antimuffa traspirante nelle camere e lavabile in corridoio e cucina. Quattro\u2013cinque giorni, costo indicativo 1.700\u20132.600 \u20ac IVA esclusa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"un-secondo-esempio-vano-scala-in-un-condominio-misto\">Un secondo esempio: vano scala in un condominio misto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un condominio di sei piani in Beverara, con alloggi in parte pubblici e in parte privati: pareti segnate, zoccolatura scrostata, macchie di umidit\u00e0 sotto due pianerottoli. Dopo la delibera, lavoro un piano alla volta: ricerca e risoluzione delle infiltrazioni con l&#8217;amministratore, zoccolatura in smalto murale alta 1,2 metri, pittura lavabile chiara sopra, ringhiere riverniciate. Sei giorni, senza mai bloccare la scala.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"imbianchino-a-lame-in-sintesi\">Imbianchino a Lame: in sintesi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle Lame, alla Noce e in Beverara non servono finiture costose: servono cicli fatti bene contro muffa e crepe, pitture resistenti e un lavoro organizzato. \u00c8 quello che rende un appartamento sano e piacevole per molti anni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se abiti in questa zona, o amministri un condominio da rinnovare, scrivici su WhatsApp con qualche foto: fissiamo un sopralluogo gratuito e ti lasciamo un preventivo scritto entro 24 ore. Per i quartieri vicini leggi le guide su <a href=\"\/blog\/imbianchino-bolognina\/\">imbianchino in Bolognina<\/a> e <a href=\"\/blog\/imbianchino-bologna-quartiere-per-quartiere\/\">a Bologna quartiere per quartiere<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fonti-e-riferimenti\">Fonti e riferimenti<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.who.int\/publications\/i\/item\/9789289041683\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Organizzazione Mondiale della Sanit\u00e0 \u2013 WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould<\/a>: umidit\u00e0, muffe e salute.<\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1123.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Codice civile, art. 1123 \u2013 Ripartizione delle spese (Brocardi)<\/a>: come si dividono le spese condominiali.<\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1136.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Codice civile, art. 1136 \u2013 Costituzione dell&#8217;assemblea e validit\u00e0 delle deliberazioni (Brocardi)<\/a>: le delibere per i lavori sulle parti comuni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<section class=\"post-faq\" id=\"domande\"><h2>Domande frequenti<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>Perch\u00e9 nei condomini delle Lame la muffa compare sempre negli stessi punti?<\/summary><p>Perch\u00e9 pilastri, travi e spigoli delle pareti esterne sono &#8220;ponti termici&#8221;: restano pi\u00f9 freddi del resto del muro e l\u00ec l&#8217;umidit\u00e0 si condensa. Si risolve con ciclo antimuffa, pittura termica e ricambio d&#8217;aria.<\/p><\/details><details><summary>Quanto costa imbiancare un appartamento di 80 m\u00b2 alle Lame?<\/summary><p>Per un trilocale di circa 80 m\u00b2 con pareti in buono stato si spendono indicativamente 900\u20131.900 \u20ac IVA esclusa; con muffa in pi\u00f9 stanze e crepe da trattare 1.500\u20132.800 \u20ac.<\/p><\/details><details><summary>In una casa popolare posso imbiancare liberamente?<\/summary><p>Gli interni in genere s\u00ec, ma se l&#8217;alloggio \u00e8 in locazione da un ente pubblico conviene verificare prima il regolamento dell&#8217;ente gestore su colori e lavori consentiti.<\/p><\/details><details><summary>Quanto costa tinteggiare il vano scala di un condominio?<\/summary><p>Per un vano scala di sei piani con pareti, soffitti e zoccolatura lavabile si spendono indicativamente 3.500\u20137.000 \u20ac IVA esclusa, in base a altezze, stato e numero di rampe.<\/p><\/details><details><summary>Lavorate anche in Beverara e Bertalia?<\/summary><p>S\u00ec, in tutta la zona nord-ovest di Bologna: Lame, Noce, Beverara, Bertalia, Pescarola, Bolognina e Corticella.<\/p><\/details><details><summary>Le crepe sui soffitti dei condomini anni &#8217;70 sono pericolose?<\/summary><p>Le crepe sottili e ferme lungo le giunzioni dei solai sono frequenti e di solito superficiali. Se si allargano, sono oblique o compaiono all&#8217;improvviso, va sentito un tecnico prima di imbiancare.<\/p><\/details><details><summary>Chi paga la tinteggiatura delle scale in un condominio misto pubblico e privato?<\/summary><p>Le spese si dividono tra tutti i proprietari, pubblici e privati, secondo i millesimi, dopo la delibera dell&#8217;assemblea.<\/p><\/details><details><summary>Che colore conviene per un vano scala molto usato?<\/summary><p>Un tono chiaro ma non bianco puro, come un grigio caldo o un beige, con una zoccolatura lavabile pi\u00f9 scura alta circa un metro: nasconde i segni e si pulisce facilmente.<\/p><\/details><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guida per chi deve imbiancare casa nella zona Lame, Noce e Beverara, a nord-ovest di Bologna: grandi complessi residenziali degli anni &#8217;60\u2013&#8217;70, case popolari e appartamenti riscattati, condomini privati, villette verso Bertalia. Muffa da ponti termici, crepe, vani scala e parti comuni, prezzi indicativi 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[7],"class_list":["post-1148","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aziende-e-condomini","tag-bologna"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1148"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1148\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1376,"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1148\/revisions\/1376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}