{"id":1003,"date":"2026-10-07T08:03:00","date_gmt":"2026-10-07T06:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/?p=1003"},"modified":"2026-10-07T08:03:00","modified_gmt":"2026-10-07T06:03:00","slug":"rifacimento-facciata-condominio-costi-emilia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tintego.it\/blog\/rifacimento-facciata-condominio-costi-emilia\/","title":{"rendered":"Rifacimento facciata del condominio a Bologna, Modena e Reggio Emilia: costi, tempi e iter"},"content":{"rendered":"\n
\"Rifacimento
Foto di Chris Gray<\/a> su Unsplash<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

In breve: rifacimento facciata condominio<\/p>

Il rifacimento completo della facciata di un condominio, con ponteggio, ripristino degli intonaci e pittura, costa di solito 55\u201370 \u20ac al m\u00b2 di facciata, IVA esclusa; la sola pittura su intonaco sano parte da 15\u201335 \u20ac\/m\u00b2. Per un palazzo di quattro piani i lavori durano in genere 4\u20138 settimane. Servono delibera assembleare, verifica dei colori con il Comune e, se il ponteggio occupa suolo pubblico, il relativo permesso.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Quando la facciata del condominio comincia a perdere pezzi di intonaco, a scurirsi per lo smog o a mostrare macchie d’umidit\u00e0, prima o poi l’argomento arriva in assemblea. E con lui le domande di tutti: quanto costa, quanto dura, chi paga, servono permessi?<\/p>\n\n\n\n

In questa guida rispondiamo con ordine, partendo dalla nostra esperienza sui condomini di Bologna, Modena e Reggio Emilia. Lo scopo \u00e8 aiutare amministratori e cond\u00f2mini ad arrivare all’assemblea con le idee chiare e a confrontare i preventivi in modo corretto.<\/p>\n\n\n\n

Quanto costa rifare la facciata di un condominio?<\/h2>\n\n\n\n

Il costo dipende soprattutto dallo stato dell’intonaco. Le fasce pi\u00f9 realistiche nel 2026, IVA esclusa, sono queste:<\/p>\n\n\n\n

Intervento<\/th>Prezzo indicativo<\/th><\/tr><\/thead>
Sola pittura su intonaco sano (silossanica o al quarzo)<\/td>15 \u2013 35 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Pulizia e lavaggio preliminare<\/td>3 \u2013 8 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Ponteggio (montaggio, primo mese, smontaggio)<\/td>18 \u2013 30 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Rimozione intonaco ammalorato<\/td>~15 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Nuovo intonaco nelle parti rimosse<\/td>~35 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Intervento completo (ponteggio, ripristini, pittura)<\/td>55 \u2013 70 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Le superfici si misurano in metri quadri di facciata. Per un palazzo di quattro piani con un fronte di 20 metri e un’altezza di 13, ogni lato misura circa 260 m\u00b2. Moltiplicando per i lati da trattare si ottiene l’ordine di grandezza.<\/p>\n\n\n\n

Esempio.<\/strong> Un condominio di quattro piani con due facciate da 260 m\u00b2 e una da 180 m\u00b2, intonaco in buona parte sano con alcune zone da ripristinare: circa 700 m\u00b2 a 55\u201370 \u20ac\/m\u00b2 portano a una spesa di 38.000\u201349.000 \u20ac IVA esclusa, a cui si aggiungono eventuali compensi del direttore lavori e del coordinatore della sicurezza.<\/p>\n\n\n\n

Gli elementi decorativi pesano: cornici, marcapiani, fregi e balconi con frontalini da ripristinare fanno salire il prezzo, a volte in modo importante.<\/p>\n\n\n\n

Cosa contiene un preventivo completo<\/h2>\n\n\n\n

Per confrontare offerte diverse, controlla che ognuna includa:<\/p>\n\n\n\n